九州娱乐城登录
棕梦乜kp112.net九州娱乐城湛钠刳辽易扔窍岛沽阿里棋牌宝博娱乐现金_柯献姓影
真得多留个心眼。 楼盘没有外销证 没签商品房买卖合同就买了房 老陈说,他们一家是青田人,子女们在法国生活多年,也已经都加入了法国国籍。去年8月份,儿子女儿一大家回国探亲,在下沙看中了一知名外来开发商开发的房子,于是儿子一家,女儿一家,还有另外一个亲戚,各买了一套,外加一个地下车位。 当时开发商向老陈一家承诺,虽然现在没有外销证,但正在办理,并答应帮忙办理外籍人士购房所需的其他材料:工作证明、以及补缴社保和纳税证明。 “我也不知道杭州什么情况,他们说能买,我们就掏钱了。”老陈说,当时他们也有点纳闷,因为开发商和他们并没有签订正式的商品房销售合同,而是一份分期付款协议。 在其中一份分期付款协议中,记者看到,上面除了标明了具体房号外,还约定了分期付款的时间和数额。在协议最后还约定,在2014年1月31日交房之前,如因限购原因和国籍原因无法备案网签,公司给予一次性无条件更名机会;另外,开发商帮忙联系补办社保或者个税,并帮忙联系补办外籍人员在杭工作一年证明,费用由购房者承担。 购房当天,老陈一大家三套房总共付了150多万元的房款,再加上一个13万元的地下车位,总共掏了近170万。 按照和该公司签的分期付款协议,今年的5月1日前,老陈一家人买的三套房子,需要再付总房款的30%。 “我总觉得有点不放心,和我在上海买房时的经历不一样。去年买房子时,销售员说正在办外销证的,这么长时间了,我再打电话过去,他们还说没有办好。”老陈说。 分期付款协议 尽是违规之举 眼看着就要到第二次的付款时间,老陈又赶到了杭州,“儿子女儿都在国外,委托我来办这个事情。” 可联系了开发商之后,老陈更加不放心了。“虽然外销证还是没有办出,但他们说让我按时打钱好了,其他的事情他们会办好的。” 老陈说,以前儿子女儿在上海也买过房子,总感觉这次的程序和以前不一样,于是老陈留了个心眼,找到了浙联律师事务所主任律师戴和平来咨询。 “一看这份分期付款协议,就漏洞百出。”戴和平说,商品房买卖必须进行合同网签,“当时我就查了透明售房网,这3套房子在网上显示的状态均为可售。” 戴和平认为,开发商在协议中承诺的可以联系补办纳税社保证明,这些都是调控中明令禁止的。另外,根据住建部和国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定,境外个人在境内只能购买1套用于自住的住房,其购房必须满足在境内工作超过一年的条件。“开发商还答应补办外籍人员在杭工作证明,这完全是违规的。” “我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证,同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。 开发商已退款 管理部门说要处罚 接到投诉后,杭州经济技术开发区建设局房产执法大队副大队长唐刚表示,4月13日他们曾两次上门找到开发商了解情况,后者先是否认卖房给3位法籍华人,接着又不予确认,管理层表示不了解详情,需要了解情况后才能答复。 “政府部门也去了,戴律师也帮我们去咨询,还好我们手里的相关证据都很齐全,对方没办法抵赖的。”老陈说,在大家的帮助之下,开发商最终退还了所有款项,并按银行利息支付了损失。 随后,记者又和开发商取得了联系。一位负责人表示,因为一直在办外销证,所以才采取了签纸质协议的方式,“我们的内部管理流程还要加强,销售人员的培训也有待提高。” “不管是否退款,我们已经对此事立案调查,肯定要有相关处罚的。”唐刚表示,该楼盘至今也没有办理出外销证。 戴和平律师也提醒想在国内买房的华侨,首先得查看楼盘的外销证,另外,开发商承诺的私下帮忙办理工作证明是有法律风险的,“尤其不要私下签协议,要记住,正规的商品房合同都必须网签。”
28亩地竟历经11年开发,四次易手本报记者 金歆 在西湖边有一套房子,按说这是很多人梦寐以求的,不过杭州锦绣天地商务中心的业主们却一直在担心中度日:买房后,一度担心它烂尾;收房后,又为延迟交房的违约金挠头;眼下,更加严重的事情来了,项目开发商,杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产了。 这块与西湖隔街相望的宝地,为何沦落到今天这个地步? 延期交房四年多,只赔了1万多违约金 想打官司讨个公道,开发商却破产了 这已经是王先生(化名)这起案子的第三次开庭了。但在4月16日开庭时,他被告知,被告方的身份由杭州锦绣天地房地产开发有限公司,变成了杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人。虽然只是比原来多了“管理人”这三个字,可这背后却意味着,被告破产了。 位于锦绣天地商务中心的这套酒店式公寓,王先生是在2005年买下的,约50平方米,当时合同约定,2006年12月31日交房。在2007年11月,签订了延期交房的《备忘录》,直至2010年3月,王先生才正式收房并办理了房产三证。 “合同规定的违约金太低了,每天才十万分之一,按照我这样延迟交房四年多的话,才能赔一万多块钱。”王先生很懊恼,他觉得不管怎么说,如果开发商能按期交房的话,这套西湖边的酒店式公寓,4年多的时间哪怕是白菜价租出去,也不止这个价钱。 为了给自己讨个说法,王先生在去年10月份将开发商告上了法庭,要求对方按照实际损失支付延期交房损失。 和王先生一样,其他六位锦绣天地商务中心的业主也同时将开发商告上了法庭。其中有部分业主已经办理了收房手续,还有部分业主因为违约金事宜没有谈妥,连房子都还没去收。 但没想到,官司打了一半,开发商却破产了。 40多套房,至今未收房 开发商破产了,业主连收房手续都办不了 面朝西湖,车水马龙,凤起路环城西路口,曾经以9228元/平方米的楼面价,创造过2001年“宇宙价”的“都锦生”地块,正是锦绣天地商务中心所在地。 锦绣天地商务中心,由酒店式公寓、商场和酒店三种物业组成,其中酒店式公寓共200余套。 上周末,记者以租客的身份,来到了锦绣天地商务中心的物管中心。在一张办公桌上,记者看到了一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”。这份向杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人发出的“请示”中说:2010年8月发出了最后一批的交付通知,由于延期交付的违约金过低等原因,有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序,请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。 在这份“请示”的下方,回复意见是:根据《企业破产法》相关规定,现暂停办理交房手续,落款是杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人,时间是今年的3月29日。 记者联系上杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人,这位负责人确认,按照规定,目前没有收房的业主们,已经不能再收房了。“200多套酒店式公寓,大约有40余套没有收房。” 就是说,没有收房的业主们,不仅拿不到延期交房的违约金,连房子,现在看来都没法保证。 28亩地,竟然开发了11年 四次转手,买家都是陌生面孔 曾经的“都锦生”,如今的杭州锦绣天地商务中心,沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店,南翼是酒店式公寓,其余是商业店铺。 透明售房网显示,该项目已售333套,2005年5月份开盘,从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米,到2010年出售商铺时,价格已高达65000多元/平方米。这样一个楼面价下的售价,照理,怎么都不会亏。但杭州锦绣天地房地产开发有限公司,却一直命运多舛。 2001年6月初,一个杭州人非常陌生的企业北京大地科技实业总公司(下称北京大地),一举以5.1亿元总价取得凤起路原都锦生地块的开发权,一共28亩土地,北京大地竟比第二标高出了1.8亿元。 在轰轰烈烈的拿地之后,项目却一直没有面市。2003年底,北京大地将杭州锦绣天地90%股权卖给了富龙热力。 仅仅过了一年,在加价1200万之后,富龙热力手上的这些股权,又被易主到了温州新城建设股份有限公司手下。 为什么再次易主?富龙热力给出的解释是,因锦绣天地项目投资额太高,置入公司时仅投资了5亿多元(即土地款),后期建设仍需大量资金,公司投资及融资压力增大。考虑到杭州地产项目建设周期较长和未来几年房地产销售价格的不确定性,盈利前景不明朗,继续投资和经营杭州房地产项目存在一定的经营风险。 公开资料显示,第三个买家温州新城建设在杭州并没有其他项目,其开发项目也寥寥无几。不过,在这家公司手上,项目陆陆续续完成了建设。但紧接着,它在2010年,又作价约7亿多元,将项目再次出手。 就这样,从拿地至今的11年时间,这块西湖边宝地已经四易其手。 四任控股方,几乎都是“三外” 难道他们真的是因为“西湖情结” 在沿西湖土地中,除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等,真正能进入土地市场并公开出让的几乎只有5块地1999年出让的中大吴庄、2001年的杭州锦绣天地、2003年的广宇吴山鸣翠苑、2005年西湖8号公馆地块和2005年的杭州嘉里中心。每一次拍卖,几乎都能创下当时的“地王神话”。 杭州锦绣天地房地产开发有限公司的第一任老总谢金效对媒体的解释,正暗合了众多买家心理因为都锦生地块符合“成功人士的西湖情结”,于是远赴杭州拿地的“大地”,志在必得。 不过为了实现曲线上市之路,北京大地出手重组富龙热力(现已更名为兴业矿业),这块西湖边的宝地也成为一个重要砝码。这家上市公司,当时的主业为供暖、水电煤等市政工程。 再次易主的温州新城建设,更加没有名气,公开资料上几乎查不到其开发的房产项目。“商铺和酒店式公寓,基本上是在这一任的手上卖出去的,不过由于经营不善,整个项目差点烂尾,于是只能再次转手。”一位知情人士称。 “2010年的最后一次转让,7亿多的转让价格,按说是不贵的,毕竟这是块宝地中的宝地。”这位知情人士说,接盘的是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板,而且是从银行贷款买下项目的,根本没有这个专业实力和资金实力,“当时在锦绣天地工作的人也觉得这事悬。” “谁不知道西湖边的地寸土寸金?谁不想在这里有个项目?”一位开发商高管表示,再好的项目要看资金实力,也要考虑到投资回报率,这也可以解释,为什么历经这么多年,没有一家本地公司出手接盘。
不可否认的是,西湖周边的房产代表着财富和身份。坊间曾经盛传,在拿下锦绣天地项目之后,最后一任的控股方一度成了当地政府部门的座上宾,因为能在西湖边有一块地,不仅是公司实力的象征,更是一种尊贵的身份。 但所谓成也西湖,败也西湖。历数西湖边的五块出让的黄金宝地,除广宇的吴山鸣翠苑相当低调地售完之外,其他几乎都经历曲折:尽管今天的市场价已高达10万元/平方米,但当时的吴庄却因挖出文物等原因一直开发的磕磕碰碰,实力雄厚的中大一直说自己没在这个项目上赚到钱;西湖8号公馆亦是三外企业开发,饱受外界质疑;而嘉里中心历经7年,却是至今没有领出施工许可证;锦绣天地更以破产终结…… 也许西湖是杭州的骄傲和标志之故,任何西湖边的地,受到外界的关注也更多,有期望,有挑剔,也有怀疑和利诱。假如开发商们,没有足够的专业经验,没有足够的资金实力,没有足够的对市场和产品的把握能力,那么这个“西湖情结”却极有可能成为达摩克利斯之剑。 金歆
本报记者 詹丽华曹杨/摄 4月12日,由钱江晚报、观点地产新媒体和住在杭州网联合主办的2012城市观点论坛杭州行正式开幕,这次的主题是“地产中流,不确定的未来”。回顾杭州楼市这一年多的经历,在一波接一波的降价潮里,房地产行业的未来确有几分“雾里看花”的味道,房地产调控会不会变?未来之路又会走向何方?与会的重量级经济学家、企业家、学者,人人有话要说,这一场观点的碰撞,在“不确定”里寻求几分“确定”的方向。 著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮: 房地产未来有四个确定 不确定的是能不能活到那一天 老说房地产未来不确定,从2004年以来就从没停过,永远说“扑朔迷离”。我说有四个很确定。第一,中国在未来5年,未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场,确定无疑。第二,20年后的房价一定比现在贵,确定无疑。第三,中国将长期抑制为卖而买的需求,努力让更多人分享城市化、经济发展的好处。第四,越来越多的人买得起房,而不是越来越少,确定无疑。 没有什么不确定,如果说有什么不确定,只是在这个辉煌背后,你能不能活到那一天。市场永远是优胜劣汰,适者生存的环境,这个环境竞争得越充分,资源优化配置的程度就越高。 房地产企业有个特点,它手里的资产永远是优质资产,地、在建工程、
环亚娱乐ag8801新网址
九州娱乐备用网址
九州娱乐电玩城
神州和九州娱乐
九州国际娱乐app
九州娱乐备用网址
九州娱乐电玩城
神州和九州娱乐
九州国际娱乐app